Многоэтажный жилой дом (АР) ст.Р.

Архитектурно-планировочные решения (условия блокировки, отделка зданий и внутренняя отделка помещений, типы квартир, обеспечение комфортности помещений, в т.ч. с учетом потребностей инвалидов).


Обеспечить высокий уровень градостроительного и архитектурного (в т.ч. цветового) решения фасадов зданий, современный лаконичный стиль с прямолинейными формами (по возможности - без выступающих балконов, эркеров).
Высоту этажей принять:
- жилые этажи – 2,72 м (от уровня чистого пола до уровня плиты перекрытия);
- подвальный этаж – 2,3 м (в чистоте), высоту технических помещений для размещения оборудования определить проектом (в зоне размещения индивидуального теплового пункта (ИТП) и водопроводной насосной станции (ВНС) предусмотреть высоту 3,0 м). Увеличение высоты подвального этажа дополнительно согласовать с Заказчиком. На свободной от инженерных коммуникаций площади предусмотреть размещение индивидуальных кладовых комнат, площадью 3-7 кв.м. каждая. Вход к кладовым комнатам организовать с уровня 1 этажа.
При проектировании жилых помещений избегать планировок с острыми углами, узкими и длинными коридорами (шириной менее 1м и длиной более 5м), многоугольными помещениями.
Все планировочные решения выполнить в евроформате, с размещением зоны кухни-столовой-гостиной в большем помещении, спальни(-ен) – в меньших. Ширина помещений не менее 3.0 м, площадь комнаты - не менее 9 м2, площадь санузла – не менее 3 м2.
Лоджии/балконы не предусматривать.
Архитектурно-планировочные решения нежилых помещений без конкретной

технологии (БКТ) должны быть спроектированы максимально свободной планировки с минимальным количеством конструктивных элементов и возможностью объединения помещений.
Отделку помещений БКТ не предусматривать.
На первых этажах помещения консьержа не предусматривать. На первом этаже Корпусов 14-1, 14-2 предусмотреть одно помещения для охраны с установкой оборудования приема изображения с камер видеонаблюдения, оборудования связи с вызывными панелями, установленными на входах в жилые части. Помещение под колясочную не предусматривать. Предусмотреть помещение уборочного инвентаря (ПУИ). Предусмотреть сквозной проход к внутренней придомовой территории через входные группы жилой части. Помещения входных групп расположить внутри периметра фасада здания - пристроенные входные группы не предусматривать. Электрощитовые расположить в подвальном этаже.
Обеспечить условия для доступа маломобильных групп населения с улицы к кабине лифта жилой части зданий, при необходимости предусмотреть подъемник. Размещение квартир, оборудованных для проживания инвалидов, не предусматривать.
Входы в здание предусмотреть без организации ступеней, с уровня планировочной отметки благоустроенной территории, предусмотрев мероприятия для непопадания осадков в здание.
Внутренняя отделка:
1. в квартирах – без отделки.
2. в местах общего пользования жилой части – в соответстёвии с концепцией, разработанной GA-FA Arhitects, стандарт отделки «Комфорт». Использовать только структурную краску.
Фасады:
- предусмотреть навесную фасадную систему с облицовкой фиброцементными плитами.
- 1-ый этаж и цоколь - применить вандалоустойчивые конструкции, (материалы предварительно согласовать с Заказчиком).
Предусмотреть корзины для размещения блоков кондиционеров с отводом конденсата не на фасад.
Количество корзин равняется количеству спальных комнат квартире.
Заполнение оконных проемов:
- в квартирах и местах общего пользования жилой части – окна ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами; подоконную часть выполнить на высоту не менее 50 см от уровня пола. Стеклопакеты со створкой с поворотно-откидным механизмом с режимом проветривания.
- в нежилых помещениях общественной части - витражное остекление на основе теплого алюминиевого профиля с 2-х камерными стеклопакетами со стороны улиц. Дверные заполнения:
- входы в жилую часть, в нежилые помещения общественной части - наружные и тамбурные двери витражные на основе теплых алюминиевых профилей с остеклением триплексом (либо стеклом с противоударной пленкой).
- двери в квартиры – металлические, габаритные размеры принять согласно ГОСТ 6629-88, СТУ
Систему внутреннего мусоропровода не предусматривать.
В случае необходимости устройства незадымляемых эвакуационных лестниц, лестницы запроектировать типа Н-2.


В проекте указывать ГОСТ, марку, тип, размер используемых материалов и изделий.