Проектная документация стадии П для получения разрешения на строительства - склады, Ленобласть

Необходимо разработать проектную документацию стадии П для получения разрешения на строительство.

На земельном участке с кадастровым номером 47:14:0602001:761 необходимо построить складские здания.

Обязательно учесть следующие факторы:
На градплане на участке нанесена кабельная линия 47:14:0602001:718. Фактически этой линии нет. На данный момент идет суд, по которому Росреестр исправит ошибку в размещении данного объекта и линия с нашего участка пропадет.
На градплане есть линия ограничения размещения объектов капитального строительства. Линия нанесена незаконно, на данный момент идет суд. либиня будет убрана.

Мы планируем строительство двух зданий:
1. длинный ангар вдоль задней границы участка максимальной длины, шириной 15 метров (строится и вводится в эксплуатацию в два этапа)
2. здание офисно-складское на оставшейся части территории - третий этап.


Коммуникации:
1. Электричество 150 кВт. Подстанция установлена рядом с участком.
2. Водоотведение – получено заключение Ленмелиоводхоз, что мы можем сбрасывать стоки в канаву, идущую по участку.
3. Водопровод – нет
4. Мы хотим использовать ливневые стоки со здания в качестве технической воды на собственные нужды (т.е. необходимо предусмотреть накопители).
5. Насквозь через участок идет канава, по которой протекают стоки. Эту канаву нельзя ликвидировать. Канава попадает в пятно застройки, т.е. необходим перенос этой канавы.
6. Водопровод – нет.
7. Газ – нет.
8. Отопление – твердотопливная котельная.

Пожелания:

1. Здание Склада – расположено вплотную к дальней от дороги границе участка. Отступ от соседей – минимально возможный. Здание будет построено из сэндвич панелей. Здание модульное – планируемые помещения для сдачи в аренду – от 180м2.
2. Площадку ТБО, котельную и прочие вспомогательные объекты необходимо разместить вдоль северо-восточной границы участка.