Перепланировка / переустройство коммуналки

В Тверском районном суде города Москвы рассматривается гражданское дело о реальном разделе трехкомнатной коммунальной квартиры и ее перепланировки с переустройством на две новые структурно обособленные - однокомнатную и двухкомнатную. Раздел коммунальной квартиры на два новых обособленных объекта недвижимости - отдельную двухкомнатную и однокомнатную квартиру - предполагает переустройство внутренних инженерных сетей, присвоение новых кадастровых номеров, раздел ФЛС за газ, электроэнергию, и т.п. Адрес квартиры - Москва, Старопименовский пер. 16. кв. 62. Здание построено в 1931 году. Площадь коммунальной квартиры 71 кв.м.
Внутри квартиры нет несущих стен между жилыми или нежилыми помещениями. Все межкомнатные перегородки внутри квартиры деревянные. Несущие межэтажные и чердачные деревянные балки проходят от внешних ограждающих стен к несущей стене внутри здания. Новое планировочное решение не предполагает перенос водоотведения / канализования над жилыми помещениями. В новом планировочном решении двери туалета, душевых не выходят в жилые помещения. Существующий коридор будет переустроен в тамбур с дверьми в две новые квартиры. в каждой квартире должен быть отдельный вход в квартиру, кухня, жилая комната, ванная комната и туалет (или совмещенный санузел), прихожая (коридор).
Принимая во внимание, что для перепланировки коммунальной квартиры на две новые структурно обособленные необходимы специальные инженерно-технические познания, архитектурная экспертиза и строительная компетенция для подготовки строительной, инженерно-технической экспертизы.

Прошу Вас о любезности:
• сделать анализ соответствия возможных проектных и фактических решений перепланировки квартиры и переустройству в ней внутриквартирных инженерных сетей строительным, техническим и санитарным требованиям согласно предложенному планировочному решению без имения площади жилых комнат, кроме комнаты площадью 18.3, кв.м уменьшить которую можно только на 1 кв. м.
• - Разработать варианты альтернативных планировочных решений, если оптимально и возможно.
Заранее благодарю,

С уважением,
___________________________________ /А.Н. Лемперт
Приложение: Технический паспорт, проект планировочного решения