Предпроектная проработка ПЗУ и АР многоквартирного ЖД Вар2

Добрый день.
Проект ТЗ по ПЗУ и АР во вложении см. файлы 579И_Задание_ПЗУ и 579И_Задание_АР.
Кратко объясняю ситуацию:
1. У Заказчика есть земельный участок около 4000 кв.м..
2. Его желание посадить туда как можно больше площадей нужно выполнить предпроектную проработку АР и ПЗУ (в увязке) подобрать оптмальную конфигурацию дома (с планировками), сделать посадку на участке (см. проекты ТЗ)
3. Сделали предварительное ТЗ на АР и ПЗУ. По подвалу, 1му, 2му этажам все написали что хотим, остальные этажи жилье (см. проекты ТЗ). (можно хитрить для примера на офисные помещения нужно больше парковок, чем на складское) пишем складское в уме держим офисное, но все пути эвакуации и т.п. сразу на офисное, после ввода в эксплуатацию изменяем назначение помещения и.т.п.
4. Генпланист с учетом правил землепользования и застройки Благовещенска смотрит и делает проработку сколько площадей можно туда посадить по максимуму что можно например посадить башню 25х27 метров, высотой 15 этажей, жилых помещений не более 6500 кв.м или можно посадить угловой дом, высотой 9 метров, жилых помещений не более 6000 кв.м. значит выбираем башню, садим ее, делаем планировки. Архитектор прорабатывает с учетом всех норм (вкл. инсоляцию) и выдает габариты здания и планировки. Все проработки с ведомостями площадей (для АР) и расчетами по допустимым площадям (по ПЗУ).