Разработка ПЗУ для многоквартирного жилого дома

Задание для генпланиста.
Требуется разработка раздела ПЗУ (в объеме П+Р).
1. Проект градплана прилагается. При отработке необходимо учесть возможность отклонения от предельных параметров строительства они приведены в файле 579И_Проект решения по отклонению от предельных параметров.
2. Хотелки Заказчика:
a. Объект: Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в 17 квартале города Благовещенска.
b. Максимальная этажность не более 15 этажей (из-за ограничений зоны Ж-4 +отклонение в 30%).
c. Обязательные моменты:
- конструктив каркас монолитный (можно планировать башню или чего лучше влезет без особых ограничений).
- 1-й этаж фактически под магазин (планировать можно все что заберет меньше площадей земельного участка)
- 2-й этаж фактически под офисные помещения (планировать можно все что заберет меньше площадей земельного участка)
- подвал под домом подземная автостоянка (без выхода за границы пятна застройки), сразу проработать въезд/выезд.
d. Желательные моменты:
- эффективно проработать вариант использования въезда выезда по дороге с ул. Амурской (см. чертеж пояснение). Может быть сделать въезд/выезд в подземную автостоянку с внутриквартального проезда по ул. Мухина, а на территорию с Амурской или наоборот. Тут смотрите как лучше выйдет.
- выполнить план земельного участка максимально эффективно по использованию площадей, если это не уменьшит площади попытаться расставить все красиво.
3. Необходимые моменты:
a. Выдача задания архитектору в срок не более 5 дней с начала работы: проработка вопроса по земельному участку - подобрать наиболее оптимальное соотношение пятна застройки и площадей здания - выполнить просчет по площадям.
--------------------------------
ремарка:
Кратко объясняю ситуацию:
1. У Заказчика есть земельный участок.
2. Его желание посадить туда как можно больше площадей.
3. По подвалу, 1му, 2му этажам все написали что хотим, остальные этажи – жилье. (для примера на офисные помещения – нужно больше парковок, чем на складское) – пишем складское – в уме держим офисное, после ввода в эксплуатацию – изменяем назначение помещения и.т.п.
4. Генпланист с учетом правил землепользования и застройки Благовещенска – смотрит и делает проработку сколько площадей можно туда посадить по максимуму – выдает задание архитектору – что можно например посадить башню 25х27 метров, высотой 15 этажей, на 1-м этаже - магазин 100 кв.м., остальное склад, на 2-м этаже - офис 50 кв.м. - остальное склад; остальные этажи - 3-15 - жилые помещения – не более 6500 кв.м. Дальше уже архитектор формирует более конкретные площади – уточняется пятно застройки.
----------------------------------
b. Выполнение работ не более 30 дней.