Доброго всем времени суток.
Итак, существует три русла проектирования, по которым можно поплыть. Я их опишу и укажу минусы и плюсы:
1. КУПИТЬ ПРОЕКТ НА САЙТЕ ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ - это самый простой и самый наивный способ приобрести дешевую и тщательную проектную документацию
Минусы: их не выполняют эти организации, они их скупают у абсолютно разных источников, будь то частный архитектор или завалявшийся в архиве проект из 90х который уже утратил свою технологическую основу. Так как продаются они под разную почву начиная от песчаных грунтов заканчивая болотом, то чаще всего в них используют такую конструкцию превышающие не только нормы и правила, но и разум. Для того чтобы подстраховать себя. Можно прикинуть на сколько выходит заказчику подобная страховка. За частую в чертежах встречается масса ошибок и особенно отсутствие некоторых элементов, в моей практике чаще кровельные устройства. Планировки они меняют за доп. плату (совсем не маленькую) Изменения материалов стен они вообще не делают. В итоге у вас на руках будет большой буклет ненужной макулатуры. С помощью которого вы еще и на материалах разоритесь, если бригадир вовремя вас не спасет.
Плюсы: красивые картинки и планы разработанные дизайнерами.
2. ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ В ПРОЕКТНОЙ МАСТЕРСКОЙ. Вариант получше, но имеет неплохие минусы.
Минусы: оплачивая проект вы платите % за аренду офиса, з. п. архитектора + бухгалтера, а так же налоги и т. п. в итоге стоимость такого проекта зашкаливает за разумные нормы. Следующий не менее важный минус - проектировщики имея ответственность перед заказчиком и руководством так же не будут рисковать и уменьшать или снижать до предельно возможной нагрузки несущих конструкций. Чаще всего это некое среднее между максимально и минимально допустимыми нормами.
Плюсы: заказывая проектирование и строительство в одной конторе вы убираете напряжение между первым и вторым. Чаще всего, при строительстве бригадиры и проектировщики, привлекаемые из разных мест, сбрасывают груз недочетов, недоделок, ненадежность конструкций друг на друга. В итоге понять кто на кого скидывает груз очень сложно, иногда приходится привлекать третьи лица.
3. ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ У ЧАСТНОГО ПРОЕКТИРОВЩИКА. На мой взгляд это самый дешевый и адекватный подход, но не по тому что это относится ко мне. Скажу откровенно работаю я по всем трем направлениям. Тем более минусы по данному направлению так же имеются и их достаточно прилично. Начну с плюсов
Плюсы: Достаточно взять понравившиеся эскизы и планы из первого варианта, почерков планы и фасады с внесением желаемого изменения все отдаете проектировщику. Стоимость подобных работ в среднем равняется стоимости готового проекта. Далее: т. к. чаще всего частники находят клиентов на форумах как этот, строительных порталах или биржах в интернете, то из-за опасения нежелательных отзывов и соответственно снижению потока клиентов, "частники" боятся, как и "накосячить" в проекте, так и перезаложить объемы в проект, бригадир это сразу заметит и скорее всего доведет до вашего сведения. Так же чаще всего частные проектировщики имеют в команде и строителей, и дизайнеров и ландшафтников с которыми так же как и во втором варианте они могут работать в паре.
Минусы: очень большой процент мошенничества. Более двух этажей с мансардой данный вид исполнителей легально не имеют права проектировать по законодательству.
Теперь о том как избежать головной боли и проблем заказывая по третьему варианту проект. Почему только по третьему? По первым двум это весьма сложно сделать, особенно по первому. Итак, при работе с частным проектировщиком необходимы следующие страховки:
1. Договор на оказание проектных услуг (обязательно). В договоре обязательно должны быть указаны такие пункты как: состав проекта, сроки выполнения, задание на проектирование (составленное вами) и естественно подписи двух сторон.
2. Оплата не должна происходить до начала работ или за каждый этап. Должна быть авансовая часть, которая вносится в начале и остаток по договору после подписания акта сдачи-приемки работ.
3. Не отдавать остаток пока не просмотрите полностью весь проект и желательно это делать с человеком понимающим в строительстве.
4 Не привлекать проектировщиков из других стран бывшего союза, эти работы даже с лицензией, не имеют юридической силы в России, также как и договор, потребовать компенсацию на случай экстримальной ситуации вы не сможете.
(1.1)